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投资 | 新加坡旁崛起另一个深圳 森林城市蕴藏商机

【保护视力色】 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 打印 字号 】 2015-12-09

楼盘快讯腾讯房产2015-12-09 09:28

国内首批经济特区之一深圳缔造了史上罕见的“深圳速度”,在新加坡旁边,新马唯一经济特区依斯干达却有着深圳发展轨迹的影子。

新马特区目前的经济发展势头,如同十年前的深圳,享受毗邻新加坡的区位优势和产业转移,充满活力与机遇,蕴藏巨大商机,吸引了众多企业掘金,同时,也因为处于房价洼地和宜居带,吸引了一大批投资置业者。

新加坡旁的“深圳”

作为国内首批经济特区之一,深圳经济创造了举世闻名的“深圳速度”,也创造了世界工业化、城市化、现代化史上的罕见奇迹,成为我国办得最好、影响最大的一个特区。

论起成功之道,深圳经济特区正是利用中央给予的政策和毗邻香港的区位优势,积极用好国内国际两个市场、两种资源,率先通过中外合资、中外合作、外商独资等形式,吸收了大量的资金、技术、人才和管理经验。

“深圳—香港”经济带的发展,也成为世界城市化、现代化建设的蓝本。在东南亚,也有一个相似的“香港—深圳”——“新加坡-依斯干达”,同样是“国际化大都市+经济特区”的组合。

新马唯一经济特区,共投入3830亿马币(约916亿美元)打造,也是马来西亚最接近新加坡的区域,只有一桥之隔,被誉为世界的“南国之门”。

发展中的依斯干达恰好补充了新加坡土地稀缺、成本昂贵的空缺,并且为周边提供了资源汇聚、产业整合的战略平台。从产业经济上看,已成为新加坡的产业转移基地,新加坡政府也以充足的激励政策,全力支持本国资本外迁至依斯干达特区。

新马特区目前的经济发展势头,就如同十年前的深圳一样。享受毗邻新加坡的区位优势和产业转移,充满活力与机遇。并且,若新马高铁(HSR)和衔接柔佛新山与新加坡兀兰的捷运系统(RTS)成功建设,将让新加坡与依斯干达联系更为紧密。

目前,新马特区依斯干达已吸引淡马锡等新加坡企业入驻和全球超400亿美元投资,微软、华为、乐高等纷纷进驻。

新马经济特区投资热:房价仅为新加坡1/4

新马特区的身份及经济的发展,让依斯干达特区成为投资热选地,尤其是带来了房产投资热潮。重要原因莫过于依斯干达处于房价洼地,进场价格低,与新加坡仅一桥之隔,但是房价却仅为新加坡的1/5。对于投资者来说,一方面可尽享新加坡的繁华,另一方面又可享受到依斯干达区的低成本生活,更为重要的是,他们的房产近年来正在享受经济腾飞带来的高增值,涨幅为全球前十。

橙易产业咨询公司(Orange Tee)在2015年上半年发表的一份报告中指出,新加坡私宅价格自2009年第二季度的低点以来已上扬60%,而毗邻的马来西亚柔佛州住宅同一时期上扬31%。新加坡过去三年来的降温措施,可能促使一些潜在买家买不起新加坡的本地住宅,而依斯干达特区则带来替代投资机会。

而依斯干达宜人的气候环境和相对较低的生活成本,也正成为全球养老新目的地。尤其是马来西亚政府 “第二家园”计划更推动了依斯干达地区置业养老热潮。

对于国人投资者来说,“第二家园”计划是福音,只要15万马币起,全家可获马来西亚10年居住权,中国国籍不变,回国不受限制,小孩3岁留学新加坡,家人可以陪读,华语、英语通用,不丢弃华文文化,用国内的花费享受国际教育。并且,在依斯干达地区,往返中马很便利,4-6小时航程可达中国部分重点城市,没有时差,紧邻隆新高铁、泛亚铁路,未来高铁可当天往返中新。

特区中的特区:“森林城市”蕴藏巨大商机

依斯干达是新马唯一经济特区,而位于依斯干达特区核心的“森林城市”,享受特区一切优惠政策,更正在申请贸易、关税等优惠政策,可以称得上是特区中的特区。

森林城市占地近 14 平方公里,邻近新马第二通道,总投资额超人民币2500亿。由四座填海岛屿组成。森林城市的地理区位优势赋予此项目成为新马桥梁和纽带的作用,帮助整个依斯干达更好地承接新加坡的产业和消费溢出,促进“新加坡-依斯干达”大都市圈的形成。

该项目将打造成为外企驻地、金融特区、创新天堂、旅游胜地、教育名城、养生乐园、会展中心、电商基地等八大产业聚集地,是可容纳几十万人口的科技创业之城,也是世界先进的智慧之城,如此多元化的产业集聚规划以及大规模的城市级建设,无疑蕴藏着众多投资机会。

森林城市周边的辐射区域涵盖整个东盟及多个亚太国家,包括全球最活跃的两大经济体中国和印度,配以其完善的产业及功能规划,极有条件成为中国企业“走出去”的基地与平台,实现将国内的企业优势与马来西亚乃至整个东盟的需求相结合,推动国际产能合作,加速“一带一路”在此区域深耕,也给国内的资本、产业输出创造了载体。目前,森林城市已与华为签订战略合作协议,共同落实九大智慧城市方案落地,汉能、顺丰、三一重工等一系列中资企业亦对入驻森林城市表达浓厚兴趣。

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森林城市项目效果图

未来城市榜样,宜居优势无可比拟

森林城市位于全球公认的宜居地带,且采用世界先进城市建筑理念和技术打造,具有无可比拟的宜居优势。

森林城市总体规划概念由 SASAKI 操刀,提出规划和城市设计的可持续性方案,首推振奋人心的两大城市创新元素——垂直绿化与立体分层交通。

森林城市的建筑物采用垂直绿化设计,引入全球优良植被,建筑外墙长满植物,规划建设垂直绿化率世界第一的绿色城市。更采用“海绵城市”理念,将大面积绿地湿地与园林规划结合,实现雨水资源的蓄存、渗透、净化及循环利用。

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森林城市建筑外墙长满植物

最为先进的是,采用分层立体城市规划理念,整个城市地面都是公园,没有车辆在地面穿行,老人和小孩可以自由休闲游乐、健身跑步,避免交通隐患,真正做到人车分流。地面架空有轨电车,连通整个城市,连接海关,方便业主出行。地下两层为畅行的交通路网和充足的停车空间,轨道交通的出行方式,每个站点间以最适宜的距离规划,发达便利的城市路网,实现人力、物流的快速传输。

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森林城市分层立体交通

生活在森林城市,无十面“霾”伏之忧,无“逢雨必涝”之虑,无车马之喧,也无拥堵之苦,树立了未来城市的榜样。

采编:管理员 广州物流交易所